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Quel montant investir dans un crowdfunding immobilier ?

L’excellent rendement que génère le crowdfunding immobilier fait partie de ses principaux atouts, et nombreux sont ceux qui y placent désormais leur argent afin de les faire fructifier sur le court terme. Ce rendement oscille entre 8% et 10%, et certains projets rapportent même jusqu’à 12% d’intérêt. Cependant, les risques existent ; c’est pourquoi, il est prudent de bien savoir évaluer le montant à injecter dans ce type de placement avant de se lancer.

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Rappel sur le fonctionnement

Chaque projet provient d’un promoteur immobilier ayant besoin d’un soutien financier dans le cadre d’une acquisition ou d’une rénovation lourde. C’est auprès du grand public que celui-ci va alors lancer une levée de fonds. En clair, investir dans un crowdfunding immobilier, c’est prêter de l’argent et empocher, en retour, le remboursement ainsi que les intérêts au terme du projet.

Voici ce qui est connu d’avance :

  • la durée approximative du programme : il varie entre 1 à 3 ans
  • le montant des intérêts : il est fixe chaque année et suivant une fourchette de 9% à 11%
  • le montant total de la levée de fonds
  • le prix du ticket d’entrée : il est en moyenne de 1000 euros

D’autres informations sont également accessibles sur les plateformes de crowdfunding immobilier, telles que les détails se rapportant au programme lui-même, l’évolution du financement depuis l’ouverture à la souscription. Idem en ce qui concerne l’évolution des travaux après la clôture des collectes. Un rapport trimestriel est en effet publié sur la plateforme. Il est tout aussi intéressant de s’enquérir des réservations par rapport à la revente du bien, à l’achèvement total du projet. Toutes les informations concernant le promoteur sont aussi indiquées sur la plateforme.

Une fois la revente effectuée, l’argent prêté par chaque crowdfunder est remboursé avec les intérêts correspondants. Il s’agit donc d’un remboursement in fine, c’est-à-dire en une seule fois, sur un taux invariable.

 

Jusqu’à 3000 euros d’investissement

Le crowdfunding immobilier rapporte certes, mais il vaut mieux ne pas investir de grosses sommes d’argent en même temps. Ainsi, 1000 euros par projet peuvent générer des revenus plus qu’honorables, et financer 3 projets, c’est-à-dire mobilier 3000 euros d’investissement pourrait s’avérer rentable.

À noter qu’un des autres avantages du crowdfunding immobilier, c’est aussi l’absence de frais, ce qui permet de tabler sur un rendement net proche du taux brut de l’investissement.

C’est également en fonction de la qualité de la plateforme de crowdfunding que l’argent à investir sera réparti. Notons que les principaux critères dans le choix de cette dernière sont les suivants : son année de lancement (afin de déterminer ses expériences dans le domaine), le montant total levé ainsi que le nombre de projets financés et le taux de défaut. À cela s’ajoute les spécificités du projet proprement dit, de même que celles du promoteur immobilier en charge de son exécution. En bref, les 3000 euros pourront être répartis sur 3 projets ayant chacun leurs caractéristiques, développés par 3 promoteurs différents sur 3 plateformes différentes. Exemple :

  • un projet de construction d’une résidence senior en Île-de-France, par le promoteur X et sur la plateforme A
  • un projet de rénovation d’un ancien château en hôtel de luxe contemporain à Bordeaux, par le promoteur Y et sur la plateforme B
  • un projet de construction d’un immeuble de bureaux dans un centre d’affaires à Lyon, par le promoteur Z et sur la plateforme C

En conclusion, il vaut donc mieux réaliser un comparatif complet, en particulier en ce qui concerne les plateformes en premier lieu, puis effectuer une simulation par rapport aux gains attendus. Cela en se basant sur les rendements prévisionnels.

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